Rootsi häda vastu vaktsineeritud
Äripäev 29.oktoober 2017Eesti vanim kinnisvarakonsultant aastast 1992
Rootsi pangad võivad korrata 2008. aasta stsenaariumi, aga
siinsetel inimestel on arusaam riskidest palju parem kui varem,
leiab Grand Kinnisvara juht Marek Kerna.
Saabub aeg, kus võimaliku kinnisvarahoobi suund on välja kaardistumas
ja selle põhjustajaks on Rootsi gripp. Kinnisvarahindade kiire tõus ja
rahva kiire laenukoormuse kasv on selles heaoluriigis tekitanud
esimesed märgid kinnisvaraturu mullistumisest.
Hoobi eitajad väitsid, et mitte kunagi pole Eesti elanikud nii hästi elanud
ja nende hoiuste maht ja sissetulekud lubavad vabalt osta kinnisvara
praeguselt ja tulevatelt tõusvatelt hinnatasemetelt. Ka majandus ise on
ülihea tervise juures – oleme ajas, kus ronime suuremast globaalsest
tsükli august välja ja alustame uut tõusulainet.
Samas aasta alguses prognoosisid kinnisvaraspetsialistid musta
stsenaariumi puhul Eesti kinnisvaraturule järgmist: “Halvimal juhul ohustab
Eesti turgu gripp Rootsi kinnisvaraturul, globaalne võlakriis,
rahvusvahelised konfliktid ja Eesti valitsus, mis ettevõtjat edasi ahistab. On
oht ehitajate ja arendajate pankrottideks.” Need ohumärgid unustati aga
kiirelt ära, sest üleüldine tarbimine ja ostupidu alles hakkas õigeid pöördeid
üles võtma. Ka ehitusmaht oli võtnud ülikiire suuna ülespoole. Ehituse
ülikiire kasv liigutab aga tööjõudu eksportivast harust siseturule
suunatavatesse harudesse. Nüüdseks on naljamehed nimetanud Tallinna
mitte tornide, vaid kraanade linnaks.
Võib korduda sama stsenaarium, mis 2008. aastal. Pangad, eeskätt Rootsi
omad, keeravad Eestis laenukraanid kinni või oluliselt karmistavad
väljaantavate laenude tingimusi. Rootsi gripi puhul on see väga tõenäoline,
sest siis tormatakse koduriigi probleeme lahendama. Sellise võimaliku
halva stsenaariumi korral võidab see arendaja või investor, kes kiiremini
kohvrid pakib ja minimaalsete kaotustega väljub.
Samas oli 2008. aasta kriis õpetlik: ükskõik mis olukord meid ka ei taba,
peame säilitama leidlikkuse ja paindlikkuse. Inimestel on arusaam riskidest
palju parem kui varem. Hoiuste mahu pidev kasv näitab, et investeeringuid
tehakse kaalutletult ja kaastakse rohkem neisse oma raha, seega võimaliku
kriisi saabumise puhul on oma raha mõni aeg kinni ja selle pealt ei teenita
midagi. Erinevalt Rootsi gripist ei ole Eestis lõhkemas laenumulli.
Tuntud investeerimisguru ja kirjanik Howard Marks on öelnud: “Reegel
number üks: kõik asjad on tsüklilised. Reegel number kaks: parimad
võimalused kaotusteks ja võitudeks tulevad ajal, mil inimesed unustavad
reegli number üks.”